¿Tienes un inmueble que has poseído por años sin escrituras? ¿Has construido mejoras en un terreno baldío y ahora quieres legalizarlo? El proceso de pertenencia puede ser tu solución legal para convertirte en propietario oficial.
En Bogotá, cientos de familias enfrentan esta situación, especialmente en sectores como Kennedy, Bosa y Usaquén, donde muchas propiedades tienen historias complejas de posesión que requieren clarificación legal.
¿Qué es el proceso de pertenencia en Bogotá 2026?
El proceso de pertenencia es un procedimiento legal que permite a quien ha poseído un inmueble de forma pacífica, pública y continua durante el tiempo establecido por la ley, obtener la declaración judicial de dominio sobre dicha propiedad.
Para este proceso, el peritaje judicial Bogotá cumple un papel fundamental: identificar de manera plena, clara y precisa el inmueble, su extensión superficial y alinderamiento, verificando que la información jurídica corresponda exactamente con el inmueble durante la inspección ocular.
Es importante aclarar que este peritaje no consiste en determinar el valor comercial del inmueble, sino en realizar una identificación técnica precisa conforme al Código General del Proceso, artículos 226 y 406.
Requisitos del avaluador para procesos de pertenencia
No cualquier profesional puede realizar este tipo de peritaje. La ley exige que el informe técnico sea suscrito por un perito inscrito en el RAA (Registro Abierto de Avaluadores), regulado por la Ley 1673 de 2013.
Un avaluador certificado RAA debe tener:
- Inscripción vigente en el Registro Abierto de Avaluadores
- Experiencia comprobada en avalúos inmobiliarios Bogotá
- Conocimiento de la normativa urbana del Decreto 555 de 2021 (POT Bogotá)
- Formación en metodologías de la Resolución 620 IGAC
Proceso técnico del peritaje para pertenencia
El avalúo certificado para proceso de pertenencia incluye varias etapas técnicas específicas:
Inspección ocular: Visita técnica al inmueble para verificar linderos, medidas y características físicas reales versus la información jurídica disponible.
Levantamiento topográfico: Cuando es necesario, se realiza medición precisa del terreno para establecer coordenadas exactas y superficies.
Verificación documental: Análisis de títulos, certificados de libertad, planos y documentos que soporten la posesión.
Informe técnico: Documento que contiene la identificación plena del inmueble, alinderamiento preciso y conclusiones técnicas que servirán como prueba judicial.
¿Cuánto tiempo toma un peritaje de pertenencia en Bogotá?
El tiempo para realizar un peritaje de pertenencia varía según la complejidad del caso. Un inmueble con linderos claros en zonas consolidadas como Chapinero o Teusaquillo puede tomar entre 8 y 15 días hábiles. Sin embargo, propiedades en sectores con desarrollo informal o con conflictos de linderos pueden requerir hasta 30 días hábiles para completar todas las verificaciones técnicas necesarias.
Este plazo incluye la programación de la inspección, el análisis documental, eventuales mediciones complementarias y la elaboración del informe técnico final.
En Avalúos Certificados S.A.S., nuestros peritos RAA cuentan con más de 6 años de experiencia realizando avalúo comercial Bogotá y peritajes judiciales. Estamos afiliados a la Lonja de Bogotá y tenemos aceptación en las principales entidades financieras del país.
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