- (+57) 320 892 9993
- (+57) 601 391 4992
- contacto@avaluoscertificados.com
- Calle 33A # 21-09, Of. 204, La Soledad, Bogotá D.C. 111311
Dictamen de parte conforme a los artículos 226 y 406 del CGP, firmado por perito RAA, para juzgados de Bogotá y Cundinamarca.
El peritaje inmobiliario es una prueba técnica dentro de un proceso civil: un informe elaborado y suscrito por un perito, que responde las preguntas planteadas por el juez o por las partes y aporta los elementos técnicos para la sentencia. Debe cumplir el artículo 226 del Código General del Proceso: identificación y credenciales del perito, declaración de independencia, lista de casos anteriores, método utilizado, fundamentos y conclusiones verificables. Un avalúo comercial corriente no cumple esos requisitos y el juez puede desestimarlo.
En Avalúos Certificados S.A.S. elaboramos dictámenes de parte con peritos inscritos en el RAA, en coordinación con el abogado del proceso, para que la prueba entre al expediente completa y sin objeciones formales.
Determinamos si el inmueble admite división material entre comuneros o si procede la venta en pública subasta (artículo 406 CGP). El dictamen incluye estudio de cabida según el lote mínimo del POT (Decreto 555 de 2021), frente mínimo, accesos independientes y cumplimiento de la norma urbanística; cuando la división es viable, propone las cuotas y valora cada porción.
Dictamen para prescripción adquisitiva de dominio: identificación plena del inmueble, levantamiento de linderos y extensión superficiaria, verificación de correspondencia entre la información catastral, la registral y las condiciones físicas del predio. Se adjunta plano con coordenadas MAGNA-SIRGAS, registro fotográfico y certificación de idoneidad del perito.
Avalúo de los inmuebles que integran la masa sucesoral para inventario y partición de herencia, ante notaría o juzgado. Valor comercial de cada inmueble con metodología de comparación de mercado, cumpliendo el artículo 226 CGP y la Ley 1673 de 2013.
Informe técnico para el propietario que busca recuperar la tenencia del bien: identificación del inmueble, estado físico y de conservación, valor comercial actualizado y análisis de ocupación. También liquidamos frutos civiles (cánones dejados de percibir) indexados con series oficiales del Banco de la República.
Avalúo base para subasta pública de bienes embargados y complementos de dictamen en ejecutivos con garantía real. Incluye valor comercial, análisis de comerciabilidad y, cuando aplica, modelo de flujo de caja descontado.
Revisamos el dictamen de la contraparte, identificamos errores de método, de áreas o de comparables, y preparamos el informe técnico de contradicción para la audiencia.
Radicado, juzgado, tipo de proceso, cuestionario pericial y documentos del inmueble (tradición y libertad, escrituras, catastro).
Inspección en sitio, medición, georreferenciación y verificación catastral y registral.
Entrega en 48 horas hábiles desde la visita, en el formato exigido por el CGP, y comparecencia a audiencia cuando el juez lo requiera.
En un proceso declarativo especial divisorio ante un Juzgado Civil del Circuito de Cundinamarca, el despacho requirió aclaración y corrección del dictamen sobre la viabilidad de partición de un lote. Respondimos con estudio de cabida frente al lote mínimo normativo, verificación de frente y accesos y plano georreferenciado. La aclaración se presentó en término y el dictamen se mantuvo como prueba en el proceso. Un dictamen que no se puede sustentar no sirve; uno bien fundamentado se defiende solo.
Depende del tipo de proceso, del inmueble y del cuestionario pericial. Envíenos el radicado y los datos del predio por WhatsApp y le cotizamos el mismo día.
El dictamen de parte lo contrata una de las partes y se aporta con la demanda o la contestación (artículo 227 CGP); debe cumplir los requisitos del artículo 226. El perito de lista lo designa el juez. En ambos casos el perito puede ser citado a audiencia para sustentar su dictamen.
Sí. La sustentación en audiencia hace parte del servicio cuando el juez o la contraparte lo solicitan.
Certificado de tradición y libertad, escritura, cédula catastral o certificado catastral, el cuestionario pericial y, si existe, el dictamen de la contraparte.
Sí: juzgados de Bogotá y de los municipios de Cundinamarca. Consulte cobertura para otras jurisdicciones.
48 horas hábiles desde la visita al inmueble para dictámenes de valoración. Los levantamientos de linderos y los estudios de cabida para divisorios pueden requerir más tiempo, que se acuerda al cotizar.
Radicado, juzgado, tipo de proceso y dirección del inmueble. Le confirmamos alcance, precio y fecha de visita.