Preguntas frecuentes

Un avalúo es un dictamen técnico que determina el valor comercial de un
bien inmueble. Según la Ley 1673 de 2013, la valuación es la actividad
por medio de la cual se determina el valor de un bien conforme a métodos,
técnicas y criterios establecidos. En Colombia se solicita principalmente
para compraventa, crédito hipotecario, trámites notariales, procesos
judiciales (sucesiones, divisorios, pertenencia) y normas contables NIIF.

Únicamente los avaluadores inscritos y activos en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA). Así lo establece el Artículo 5° de la Ley 1673 de 2013. Un avalúo realizado por alguien sin inscripción vigente en el RAA no tiene validez ante bancos, notarías, juzgados ni entidades públicas. En Avalúos Certificados todos nuestros peritos están inscritos y activos en el RAA.

Aplicamos los métodos establecidos en la Resolución 620 de 2008 del IGAC:
el método de comparación o de mercado (análisis de ofertas y transacciones
recientes de inmuebles similares), el método de capitalización de rentas,
el método de costo de reposición y el método residual. La metodología
aplicada depende del tipo de inmueble y la finalidad del avalúo. Todos
nuestros informes indican expresamente el método utilizado y su justificación.

El costo depende del tipo de inmueble, su valor catastral, la finalidad
del avalúo y la complejidad del caso. Como referencia, los precios parten
desde $400.000 COP para inmuebles residenciales con valor catastral
inferior a 400 millones. Para conocer el precio exacto de su caso,
escríbanos por WhatsApp con la dirección, el tipo de inmueble y la
finalidad del avalúo. Le respondemos el mismo día.

En la mayoría de los casos, el informe se entrega entre 2 y 5 días hábiles
después de la visita al inmueble, siempre que se cuente con la documentación
básica disponible. Para casos urgentes con información completa, la entrega
puede ser en 48 horas. Los tiempos pueden variar si falta documentación,
si el acceso al inmueble es difícil o si el caso tiene complejidad jurídica
especial (sucesiones, inmuebles rurales, procesos judiciales con plazos
específicos).

Realizamos peritajes para procesos divisorios, de pertenencia, de sucesión
y reivindicatorios, en cumplimiento del Código General del Proceso artículos
226 y 406. El artículo 226 exige que el perito esté inscrito en el RAA y
tenga la especialidad correspondiente. El artículo 406 establece los
requisitos del dictamen pericial para procesos de deslinde y amojonamiento.
Nuestros informes son reconocidos por juzgados civiles del Circuito y
Municipales de Bogotá y Cundinamarca.

Para agilizar el proceso recomendamos tener disponibles: certificado de
tradición y libertad actualizado, copia del impuesto predial del último
año, escritura pública si existe, y datos básicos del inmueble (área,
uso, dirección exacta). No es obligatorio tener todos los documentos para
cotizar: con tipo de inmueble, ubicación y finalidad podemos darle el
precio y agendar la visita. La documentación completa se coordina antes
de la elaboración del informe.

Sí. Nuestros avalúos hipotecarios cumplen con la Resolución 620 del IGAC
y son aceptados por todas las entidades financieras que operan en Colombia,
incluyendo Bancolombia, Davivienda, Banco de Bogotá, AV Villas, Banco de
Occidente, Banco Popular y demás entidades del sistema financiero. Si su
banco tiene un formato específico, consúltenos y verificamos compatibilidad
antes de iniciar.

El avalúo catastral es el valor que asigna la autoridad catastral al
inmueble para efectos del impuesto predial. El avalúo comercial es el
valor real de mercado del inmueble, determinado por un perito avaluador
mediante los métodos de la Resolución 620 del IGAC. En Colombia, el
avalúo catastral suele estar por debajo del valor comercial. Bancos,
notarías y juzgados exigen el avalúo comercial — no el catastral — para
sus trámites.

Nuestro foco operativo principal es Bogotá D.C. y la Sabana de Bogotá
(municipios de Cundinamarca como Chía, Mosquera, Zipaquirá, Soacha,
Cajicá, Funza, Madrid, Tocancipá, entre otros). Para municipios más
alejados de Cundinamarca atendemos bajo agenda según disponibilidad.
Contáctenos con la ubicación del inmueble y confirmamos cobertura y
condiciones.