Copropiedades · Ley 675 de 2001

Avalúo de reconstrucción de zonas comunes para la póliza de copropiedad

El valor asegurable de los bienes comunes de su conjunto, a costo de reposición a nuevo, para la póliza obligatoria de incendio y terremoto.

Cotizar por WhatsApp Solicitar cotización para el consejo

Ley 675 de 2001, artículo 15Costo de reposición a nuevoAceptado por aseguradoras y corredoresPerito RAA

Administradores y consejosSustento técnico para la asamblea y para el corredor de seguros

Costos de construcción 2026Por tipo de área: apartamentos, parqueaderos, depósitos, semisótanos y zonas comunes

Depreciación técnicaMétodo Ross-Heidecke según edad, estado y vida útil (Resolución IGAC 941 de 2026)

Solo bienes comunesSin terreno, sin acabados privados, sin áreas no licenciadas

Por qué la copropiedad necesita este avalúo

El artículo 15 de la Ley 675 de 2001 obliga a toda propiedad horizontal a asegurar los bienes comunes contra incendio y terremoto. La póliza se contrata por el valor de reconstrucción de esos bienes, y ese valor no es el avalúo comercial ni el catastral: es lo que costaría volver a construir hoy la estructura, la obra gris y las instalaciones comunes.

Si el valor asegurado queda por debajo del real, aplica el infraseguro (artículo 1102 del Código de Comercio): la aseguradora indemniza en proporción y la copropiedad asume la diferencia. Si queda por encima, la administración paga prima por un valor que nunca se indemnizará. El avalúo técnico fija la cifra correcta y la sustenta ante la asamblea, el corredor y la aseguradora.

Sismo del 10 de agosto de 2026

Un recordatorio de por qué el valor asegurado debe estar al día

Tras el sismo, muchas copropiedades descubrieron que su póliza estaba calculada con valores de construcción de hace cinco o más años. Los costos de estructura, mampostería e instalaciones han subido, y una póliza desactualizada deja a los copropietarios pagando de su bolsillo la diferencia. Recomendamos actualizar el avalúo de reconstrucción cada renovación de póliza o, como mínimo, cada dos años.

Qué valoramos y qué no

Se incluye (bienes comunes)

Cimentación y estructura (el capítulo de mayor peso, cerca de la mitad del valor de reconstrucción).
Obra gris de las unidades privadas: muros, placas, cubiertas.
Instalaciones comunes: hidráulicas, sanitarias, eléctricas, gas, red contra incendio, ascensores y equipos.
Zonas comunes: portería, salones, gimnasio, piscina, parqueaderos y depósitos comunes, semisótanos.
Fachadas, cubiertas, cerramientos y urbanismo interno.

Se excluye

El valor del terreno (no se reconstruye).
Acabados y mejoras privadas de cada apartamento o local (pisos, cocinas, baños, carpintería): los cubre la póliza individual de cada propietario.
Áreas construidas sin licencia o no reconocidas.
Contenidos, mobiliario y vehículos.

Metodología del informe

Inspección del conjunto: sistema estructural, número de torres y pisos, áreas por tipo, estado de conservación.
Verificación de áreas contra reglamento de propiedad horizontal, licencia y planos.
Costo de reposición a nuevo con costos unitarios de construcción 2026 diferenciados por tipo de área: apartamentos, parqueaderos, depósitos, semisótanos y zonas comunes.
Tabla de incidencias por capítulos de obra (cimentación, estructura, mampostería, cubierta, instalaciones, equipos), útil para el ajuste de siniestros.
Depreciación técnica por método Ross-Heidecke (Resolución IGAC 941 de 2026) según edad, estado y vida útil del sistema constructivo.
Valor asegurable total y por torre o etapa cuando la póliza lo requiere, con firma de perito RAA.

Cómo funciona

Datos del conjunto

Dirección, número de torres y unidades, año de construcción y, si los tiene, reglamento de PH y planos. Cotizamos el mismo día.

Visita técnica

Inspección de estructura, zonas comunes, instalaciones y equipos, con registro fotográfico.

Informe para la póliza

Entrega en 48 horas hábiles desde la visita en formato aceptado por aseguradoras y corredores. Lo presentamos al consejo si lo requieren.

Antes de renovar la póliza de la copropiedad: qué revisar

Cada año, al renovar la póliza de bienes comunes, el consejo de administración y la administración aprueban un valor asegurado. Estos son los puntos que conviene revisar antes de firmar:

Que el valor asegurado sea el de reconstrucción de los bienes comunes, no el avalúo comercial ni el catastral.
La fecha del último avalúo de reconstrucción: conviene actualizarlo si tiene más de dos años, si hubo reformas o después del sismo del 10 de agosto de 2026.
Que la póliza tenga los amparos de incendio y terremoto que exige el artículo 15 de la Ley 675 de 2001.
Que el inventario incluya todos los bienes comunes: estructura, fachadas, cubiertas, ascensores, equipos, red contra incendio, parqueaderos y zonas comunes.
Comparar el valor asegurado con el valor de reconstrucción: si queda por debajo aplica el infraseguro (artículo 1102 del Código de Comercio); si queda por encima, la copropiedad paga prima de más.

Tarifa preferencial para copropiedades

El avalúo de reconstrucción tiene una tarifa inferior a la de un avalúo comercial del mismo edificio, porque su alcance es el costo de reposición de los bienes comunes. El precio depende del número de torres, unidades y áreas comunes. Cotización inmediata por WhatsApp; propuesta formal para el consejo de administración a solicitud.

Cotizaciónsegún torres y unidades

Preguntas frecuentes

¿La póliza de copropiedad se contrata por el avalúo comercial?

No. Se contrata por el valor de reconstrucción de los bienes comunes (costo de reposición a nuevo), que excluye el terreno y los acabados privados. Usar el avalúo comercial sobreasegura y encarece la prima sin beneficio.

¿Qué pasa si la copropiedad está infrasegurada?

Según el artículo 1102 del Código de Comercio, la aseguradora indemniza en la misma proporción que exista entre el valor asegurado y el valor real. Si el edificio vale $10.000 millones de reconstrucción y está asegurado por $6.000 millones, un siniestro de $1.000 millones se indemniza en $600 millones.

¿Cada cuánto debe actualizarse?

Idealmente en cada renovación anual de la póliza y como mínimo cada dos años, o después de un evento como el sismo del 10 de agosto de 2026 o de una reforma importante en zonas comunes.

¿Los acabados de mi apartamento quedan cubiertos?

No por la póliza de la copropiedad. Los acabados y mejoras privadas se aseguran con una póliza individual de hogar. El avalúo de reconstrucción sí incluye la obra gris de las unidades privadas, porque hace parte de la estructura común.

¿Sirve el informe para cualquier aseguradora o corredor?

Sí. Lo firma un perito inscrito en el RAA y detalla metodología, costos unitarios, incidencias por capítulo y depreciación, que es lo que revisan las aseguradoras y los ajustadores.

¿Atienden conjuntos de casas y edificios de oficinas?

Sí: conjuntos residenciales de casas y apartamentos, edificios de oficinas, centros comerciales y bodegas en propiedad horizontal, en Bogotá y la Sabana.

¿Qué debe revisar el consejo antes de renovar la póliza de copropiedad?

Que el valor asegurado corresponda al costo de reconstrucción de los bienes comunes y no al avalúo comercial ni al catastral; que el avalúo de reconstrucción esté actualizado (como máximo cada dos años, o después de reformas o del sismo del 10 de agosto de 2026); que la póliza incluya los amparos de incendio y terremoto del artículo 15 de la Ley 675 de 2001, y que el inventario cubra estructura, fachadas, cubiertas, ascensores, equipos y zonas comunes.

Actualice el valor asegurado de su copropiedad

Envíe dirección, número de torres y unidades. Le cotizamos hoy y programamos la visita esta semana.

Cotizar por WhatsApp Avalúos para aseguradoras