El costo de un peritaje de una casa en Colombia depende principalmente del tipo de proceso judicial, las características del inmueble y la finalidad del dictamen. No es lo mismo un peritaje para un proceso divisorio que uno para una sucesión o un proceso de pertenencia. En esta guía te explicamos los factores que determinan el precio y qué esperar en cada caso.
¿Necesitas el valor exacto para tu caso? Escríbenos por WhatsApp con el tipo de proceso y el certificado de tradición y te enviamos la cotización. Perito RAA, peritajes desde $450.000.
Cotizar por WhatsApp¿Qué es un peritaje de una casa?
Un peritaje de una casa es un dictamen técnico emitido por un perito avaluador certificado, en el que se determina el valor comercial del inmueble para ser presentado ante un juzgado, una notaría o una entidad involucrada en un proceso legal.
A diferencia de un avalúo convencional para compraventa o banco, el peritaje judicial tiene requisitos adicionales: el perito debe estar inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA) y el informe debe cumplir con el Código General del Proceso, específicamente los artículos 226 y 406.
¿Cuánto vale un peritaje de una casa en Colombia?
El valor de un peritaje de una casa en Colombia parte desde $450.000 COP para casos residenciales estándar en Bogotá. Se calcula tomando la tarifa del avalúo comercial según el valor catastral del inmueble y sumando $50.000 COP por el dictamen judicial. Los procesos de pertenencia tienen un incremento de $300.000 COP por su mayor complejidad técnica y probatoria.
Tarifas de peritaje judicial en Bogotá 2026
| Valor catastral del inmueble | Divisorio, sucesión, reivindicatorio | Pertenencia |
|---|---|---|
| Inferior a 400 millones | $450.000 COP | $700.000 COP |
| Entre 400 y 800 millones | $600.000 COP | $850.000 COP |
| Entre 800 millones y 1.400 millones | $900.000 COP | $1.150.000 COP |
| Entre 1.400 millones y 2.000 millones | $1.100.000 COP | $1.350.000 COP |
| Superiores a 2.000 millones | 550 pesos por millón + $50.000 | 550 pesos por millón + $300.000 |
Tarifas para Bogotá D.C., IVA incluido. En los municipios de la Sabana (Chía, Cajicá, Mosquera, Funza, Soacha, Zipaquirá, entre otros) el peritaje se calcula sobre el valor comercial del inmueble y parte desde $750.000 COP. Aplica para casas, apartamentos, locales, lotes y bodegas.
Calcula el valor de tu avalúo o peritaje
Tarifa inmediata para Bogotá y la Sabana. Casas, apartamentos, locales, lotes y bodegas.
Lo encuentras en el recibo del impuesto predial, línea “Avalúo catastral”.
Tarifa IVA incluido. Se confirma con la dirección exacta del inmueble.
Factores que determinan el costo del peritaje
Tipo de proceso judicial
El tipo de proceso es el factor más determinante. Un proceso divisorio, una sucesión, un proceso de pertenencia o un proceso reivindicatorio tienen alcances técnicos distintos y por tanto costos diferentes.
Características del inmueble
El área construida, el estado del inmueble, su ubicación y el acceso a documentación (escritura, certificado de tradición, predial) influyen directamente en el tiempo que requiere el perito para elaborar el dictamen.
Ubicación
En Bogotá y municipios de la Sabana (Chía, Mosquera, Zipaquirá, Soacha, entre otros) los tiempos de desplazamiento son menores. Para inmuebles en municipios más alejados de Cundinamarca, el costo puede variar según agenda y distancia.
Urgencia del caso
Si el proceso tiene fechas procesales próximas y el dictamen se requiere en plazos cortos, el tiempo de entrega impacta en la tarifa.
¿Cuánto tarda un peritaje de una casa?
En la mayoría de los casos, un peritaje de casa se entrega en 48 horas hábiles después de la visita al inmueble, siempre que se cuente con la documentación básica disponible. Para casos urgentes con información completa, la entrega puede ser en 48 horas.
Los factores que pueden extender el plazo son:
- Dificultad para coordinar la visita o acceso al inmueble.
- Falta de documentos como el certificado de tradición o el predial.
- Inmuebles con características especiales o situaciones jurídicas complejas.
- Procesos que requieren revisión de escrituras históricas o aclaración de linderos.
Ver más sobre tiempos de entrega: ¿Cuánto se demora un avalúo?
Peritaje de casas en Bogotá con perito RAA
- ✔ Peritos inscritos en el RAA (Ley 1673 de 2013)
- ✔ Peritajes judiciales desde $450.000
- ✔ Entrega en 48 horas hábiles
- ✔ Válido ante bancos, notarías y juzgados
Tipos de peritaje judicial para casas en Colombia
Peritaje para proceso divisorio
Se solicita cuando dos o más personas son copropietarias de una casa y necesitan dividir el bien o determinar su valor para liquidar la copropiedad. El perito establece el valor comercial del inmueble como base para la división o la venta forzosa.
Peritaje para proceso de sucesión
Cuando una persona fallece y deja una casa como parte de su patrimonio, el proceso de sucesión requiere un dictamen pericial que establezca el valor del inmueble para distribuirlo entre los herederos.
Peritaje para proceso de pertenencia
En los procesos de pertenencia (prescripción adquisitiva de dominio), el juzgado puede requerir un peritaje que certifique el valor del inmueble objeto del proceso.
Peritaje para proceso reivindicatorio
Cuando el propietario de una casa reclama la restitución del bien que está en manos de un tercero, el proceso reivindicatorio puede requerir un dictamen sobre el valor del inmueble.
Ver todos los servicios de peritaje judicial: Peritajes en Bogotá
¿Qué documentos se necesitan para el peritaje de una casa?
Para agilizar el proceso, es recomendable tener disponibles:
- Certificado de tradición y libertad (actualizado).
- Copia del impuesto predial (último año).
- Escritura pública del inmueble.
- Documento de identidad del solicitante.
- Información del proceso judicial (número de radicado y juzgado, si aplica).
- Planos o ficha técnica del inmueble, si existen.
Si no tienes todos los documentos, puedes cotizar con los datos básicos del inmueble: dirección, tipo, área aproximada y finalidad del peritaje.
Ver el checklist completo: Documentos para solicitar un avalúo
¿Quién puede hacer un peritaje de una casa en Colombia?
Según la Ley 1673 de 2013, solo pueden emitir dictámenes periciales con validez judicial los avaluadores inscritos y activos en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA). Un peritaje elaborado por alguien sin esta certificación no tiene validez ante juzgados, tribunales ni entidades públicas.
En Avalúos Certificados todos nuestros peritos están inscritos y activos en el RAA, en cumplimiento del Código General del Proceso artículos 226 y 406.
¿Cómo cotizar un peritaje de casa en Colombia?
Para recibir una cotización necesitamos los siguientes datos básicos:
- Dirección del inmueble (barrio y municipio).
- Tipo de proceso (divisorio, sucesión, pertenencia, reivindicatorio u otro).
- Área aproximada de la casa.
- Documentos disponibles (predial, escritura, tradición).
- Contacto para coordinar la visita.
Con esa información te enviamos el alcance del servicio y la cotización el mismo día.
Solicita tu cotización hoy
Si necesitas un peritaje judicial de una casa en Bogotá o Cundinamarca, déjanos tus datos o cotiza por WhatsApp al (57) 320 892 9993. Respuesta el mismo día, peritos certificados RAA y entrega en 48 horas hábiles.
Email: contacto@avaluoscertificados.com
También puede interesarte: ¿Cuánto cuesta un avalúo en Bogotá?
Preguntas frecuentes sobre el peritaje de una casa
¿El peritaje sirve para cualquier juzgado en Colombia?
Sí, siempre que el perito esté inscrito activo en el RAA. Nuestros dictámenes son válidos ante juzgados civiles, de familia y tribunales en toda Colombia.
¿Cuánto cuesta un peritaje de pertenencia en Bogotá?
Desde $700.000 COP para inmuebles con valor catastral inferior a 400 millones. El peritaje de pertenencia (prescripción adquisitiva de dominio, artículo 375 del CGP) tiene un incremento de $300.000 COP sobre la tarifa base porque exige mayor sustento probatorio del valor y de las características del predio.
¿Puedo pedir el peritaje sin tener abogado?
Sí. Puedes solicitar el peritaje directamente. Si el proceso ya está en curso, te recomendamos coordinar con tu apoderado para que el informe cumpla los requisitos específicos del despacho judicial.
¿El peritaje es lo mismo que un avalúo comercial?
No exactamente. El avalúo comercial determina el valor de mercado del inmueble. El peritaje judicial tiene el mismo fin técnico pero con requisitos formales adicionales para presentarse ante un juez o tribunal.
¿Atienden fuera de Bogotá?
Sí. Nuestro foco principal es Bogotá y la Sabana de Bogotá (Cundinamarca). Para municipios más alejados confirmamos disponibilidad de agenda y condiciones al momento de cotizar.
¿Cuánto tiempo tiene validez un peritaje?
Depende del proceso y del despacho judicial. En general, los juzgados aceptan dictámenes recientes. Te recomendamos solicitarlo con proximidad a las fechas procesales del caso.