Avalúos NIIF en Bogotá — Medición a Valor Razonable con Perito RAA

En Avalúos Certificados S.A.S. realizamos avalúos bajo NIIF 13 (medición a valor razonable) para empresas, fondos y entidades que deben reportar el valor de sus activos inmobiliarios en estados financieros. Un caso reciente ilustra el alcance: un fondo de capital privado requería la medición a valor razonable de un piso completo de oficinas con sus parqueaderos en el norte de Bogotá, un portafolio superior a los $8.000 millones de pesos, con destino a sus estados financieros auditados. El reto en estos encargos no es solo tasar: es que el informe resista la revisión del revisor fiscal y de los auditores externos, con metodología documentada y un perito con registro verificable. Ese estándar es el que separa un avalúo NIIF serio de un documento que la auditoría devuelve.

Por qué la medición NIIF exige criterio técnico, no plantillas

La NIIF 13 define el valor razonable como el precio que se recibiría por vender un activo en una transacción ordenada entre participantes del mercado. Llevar esa definición a un inmueble real exige decisiones técnicas: jerarquía de datos de entrada (niveles 1, 2 y 3), enfoque de valoración aplicable (mercado, ingreso o costo), y el mayor y mejor uso del activo. Un edificio de oficinas arrendado, la sede propia de un gremio y la bodega de una empresa industrial no se miden con la misma lógica.

Además, la medición NIIF no es un evento único: las políticas contables de la mayoría de las compañías exigen actualización periódica de la valoración de sus propiedades, planta y equipo o de sus propiedades de inversión. Por eso trabajamos como aliado recurrente del área financiera, no como proveedor de una sola vez.

Quiénes nos confían sus mediciones a valor razonable

Hemos realizado avalúos con propósitos NIIF y de reporte financiero para, entre otros:

• Gremios del sector financiero con sedes patrimoniales en Bogotá.
• Fondos de capital privado con portafolios de oficinas y parqueaderos.
• Fondos de empleados de compañías multinacionales.
• Consejos y organizaciones profesionales con inmuebles institucionales.
• Medios de comunicación como RCN y Todelar.
• Empresas industriales y de servicios con sedes, bodegas y oficinas propias.

Qué incluye nuestro avalúo NIIF

• Informe de medición a valor razonable conforme a NIIF 13, con jerarquía de datos de entrada y enfoque de valoración sustentado.
• Inspección técnica del inmueble y verificación de áreas contra la información registral.
• Soporte ante revisoría fiscal y auditores externos: atendemos las observaciones que surjan en la revisión del informe.
• Firma de perito inscrito en el RAA (Registro Abierto de Avaluadores, Ley 1673 de 2013), con registro verificable.
• Actualizaciones periódicas de la medición según la política contable de la compañía.

¿Cuánto cuesta un avalúo NIIF?

Solicite una cotización formal indicando el número de inmuebles, su ubicación y la fecha de corte contable.

Diferenciales de Avalúos Certificados en medición NIIF

• Perito RAA inscrito y verificable (Ley 1673 de 2013): el requisito que exigen los auditores.
• Experiencia con gremios, fondos y medios nacionales: informes que ya han pasado revisiones de auditoría.
• Agilidad con validez plena: entrega rápida sin sacrificar el rigor que exige el reporte financiero.
• Acompañamiento postentrega: respondemos ante revisoría fiscal y auditores.
• Cobertura Bogotá y Sabana, con atención de portafolios multipredio.

Preguntas frecuentes sobre avalúos NIIF

¿Qué es la medición a valor razonable bajo NIIF 13?

Es la estimación del precio que se recibiría por vender un activo en una transacción ordenada entre participantes del mercado, en la fecha de medición. Para inmuebles, requiere un avalúo técnico con metodología documentada y jerarquía de datos de entrada.

¿Cada cuánto debe actualizarse el avalúo NIIF de un inmueble?

Depende de la política contable de cada compañía y del tipo de activo. En la práctica, la mayoría de las empresas actualiza la medición de sus inmuebles cada uno a tres años, o cuando hay indicios de cambios significativos de valor. Definimos con su área contable la periodicidad adecuada.

¿El informe sirve ante el revisor fiscal y los auditores externos?

Sí. Nuestros informes se elaboran con la metodología y el soporte documental que exige la revisión de auditoría, firmados por un perito inscrito en el RAA. Además, acompañamos a la compañía respondiendo las observaciones que surjan en la revisión.

¿Avalúan portafolios con varios inmuebles?

Sí. Atendemos desde un inmueble individual hasta portafolios corporativos de oficinas, sedes, bodegas y parqueaderos, con cronograma de inspecciones y entrega coordinada con la fecha de corte contable.