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Medición a valor razonable bajo NIIF 13, firmada por perito RAA y sustentada ante revisoría fiscal y auditores.
La NIIF 13 define el valor razonable como el precio que se recibiría por vender un activo en una transacción ordenada entre participantes del mercado, en la fecha de medición. Llevar esa definición a un inmueble real exige decisiones técnicas: la jerarquía de datos de entrada (niveles 1, 2 y 3), el enfoque de valoración aplicable (mercado, ingreso o costo) y el mayor y mejor uso del activo.
Un edificio de oficinas arrendado, la sede propia de un gremio y la bodega de una empresa industrial no se miden con la misma lógica. Y la medición no es un evento único: las políticas contables exigen actualización periódica, por lo que trabajamos como aliado recurrente del área financiera, no como proveedor de una sola vez.
Un fondo requería la medición a valor razonable de un piso completo de oficinas con sus parqueaderos en el norte de Bogotá: un portafolio superior a los $8.000 millones, con destino a sus estados financieros auditados. El reto no era solo tasar, sino entregar un informe con metodología documentada y perito con registro verificable, capaz de sostenerse frente al revisor fiscal y a los auditores externos. Ese estándar separa un avalúo NIIF serio de un documento que la auditoría devuelve.
Gremios del sector financiero con sedes patrimoniales en Bogotá, consejos y organizaciones profesionales con inmuebles institucionales.
Fondos de capital privado con portafolios de oficinas y parqueaderos, y fondos de empleados de compañías multinacionales.
Medios de comunicación como RCN y Todelar; empresas industriales y de servicios con sedes, bodegas y oficinas propias.
Definimos con su área contable los activos, la fecha de medición y la política de actualización.
Visita técnica a cada inmueble, estudio de mercado y selección del enfoque de valoración.
Entrega en 48 horas hábiles por inmueble desde la visita (cronograma para portafolios) y acompañamiento en la auditoría.
Un inmueble urbano individual parte desde $400.000. Los portafolios se cotizan de manera integral según número de activos, ubicación y fecha de corte contable. Solicite cotización formal indicando el número de inmuebles y la fecha de medición.
Es la estimación del precio que se recibiría por vender un activo en una transacción ordenada entre participantes del mercado, en la fecha de medición. Para inmuebles, requiere un avalúo técnico con metodología documentada y jerarquía de datos de entrada.
Depende de la política contable de cada compañía y del tipo de activo. En la práctica, la mayoría actualiza la medición cada uno a tres años, o cuando hay indicios de cambios significativos de valor. Definimos con su área contable la periodicidad adecuada.
Sí. Se elabora con la metodología y el soporte documental que exige la revisión de auditoría y lo firma un perito inscrito en el RAA. Además, respondemos las observaciones que surjan en la revisión.
Sí. Desde un inmueble individual hasta portafolios corporativos de oficinas, sedes, bodegas y parqueaderos, con cronograma de inspecciones y entrega coordinada con la fecha de corte contable.
El avalúo comercial estima el valor de mercado para una transacción. El avalúo NIIF mide el valor razonable para reporte financiero, con requisitos adicionales: jerarquía de datos de entrada, mayor y mejor uso, enfoque de valoración justificado y trazabilidad para auditoría.
Indique número de inmuebles, ubicación y fecha de corte contable. Le enviamos cotización formal y cronograma.