El costo de un peritaje de una casa en Colombia depende principalmente del tipo de proceso judicial, las características del inmueble y la finalidad del dictamen. No es lo mismo un peritaje para un proceso divisorio que uno para una sucesión o un proceso de pertenencia. En esta guía te explicamos los factores que determinan el precio y qué esperar en cada caso.


¿Qué es un peritaje de una casa?

Un peritaje de una casa es un dictamen técnico emitido por un perito avaluador certificado, en el que se determina el valor comercial del inmueble para ser presentado ante un juzgado, una notaría o una entidad involucrada en un proceso legal.

A diferencia de un avalúo convencional para compraventa o banco, el peritaje judicial tiene requisitos adicionales: el perito debe estar inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA) y el informe debe cumplir con el Código General del Proceso, específicamente los artículos 226 y 406.


¿Cuánto vale un peritaje de una casa en Colombia?

El valor de un peritaje de una casa en Colombia parte desde $400.000 COP para casos residenciales estándar en Bogotá y Cundinamarca. El precio final depende de varios factores que explicamos a continuación.


Factores que determinan el costo del peritaje

Tipo de proceso judicial
El tipo de proceso es el factor más determinante. Un proceso divisorio, una sucesión, un proceso de pertenencia o un proceso reivindicatorio tienen alcances técnicos distintos y por tanto costos diferentes.

Características del inmueble
El área construida, el estado del inmueble, su ubicación y el acceso a documentación (escritura, certificado de tradición, predial) influyen directamente en el tiempo que requiere el perito para elaborar el dictamen.

Ubicación
En Bogotá y municipios de la Sabana (Chía, Mosquera, Zipaquirá, Soacha, entre otros) los tiempos de desplazamiento son menores. Para inmuebles en municipios más alejados de Cundinamarca, el costo puede variar según agenda y distancia.

Urgencia del caso
Si el proceso tiene fechas procesales próximas y el dictamen se requiere en plazos cortos, el tiempo de entrega impacta en la tarifa.


¿Cuánto tarda un peritaje de una casa?

En la mayoría de los casos, un peritaje de casa se entrega entre 2 y 5 días hábiles después de la visita al inmueble, siempre que se cuente con la documentación básica disponible. Para casos urgentes con información completa, la entrega puede ser en 48 horas.

Los factores que pueden extender el plazo son:

– Dificultad para coordinar la visita o acceso al inmueble
– Falta de documentos como el certificado de tradición o el predial
– Inmuebles con características especiales o situaciones jurídicas complejas
– Procesos que requieren revisión de escrituras históricas o aclaración de linderos

Ver más sobre tiempos de entrega: ¿Cuánto se demora un avalúo? → https://avaluoscertificados.com/cuanto-se-demora-un-avaluo/


Tipos de peritaje judicial para casas en Colombia


Peritaje para proceso divisorio

Se solicita cuando dos o más personas son copropietarias de una casa y necesitan dividir el bien o determinar su valor para liquidar la copropiedad. El perito establece el valor comercial del inmueble como base para la división o la venta forzosa.


Peritaje para proceso de sucesión

Cuando una persona fallece y deja una casa como parte de su patrimonio, el proceso de sucesión requiere un dictamen pericial que establezca el valor del inmueble para distribuirlo entre los herederos.


Peritaje para proceso de pertenencia

En los procesos de pertenencia (prescripción adquisitiva de dominio), el juzgado puede requerir un peritaje que certifique el valor del inmueble objeto del proceso.


Peritaje para proceso reivindicatorio

Cuando el propietario de una casa reclama la restitución del bien que está en manos de un tercero, el proceso reivindicatorio puede requerir un dictamen sobre el valor del inmueble.

Ver todos los servicios de peritaje judicial: Peritajes en Bogotá → https://avaluoscertificados.com/peritajes/


¿Qué documentos se necesitan para el peritaje de una casa?

Para agilizar el proceso, es recomendable tener disponibles:

– Certificado de tradición y libertad (actualizado)
– Copia del impuesto predial (último año)
– Escritura pública del inmueble
– Documento de identidad del solicitante
– Información del proceso judicial (número de radicado y juzgado, si aplica)
– Planos o ficha técnica del inmueble, si existen

Si no tienes todos los documentos, puedes cotizar con los datos básicos del inmueble: dirección, tipo, área aproximada y finalidad del peritaje.

Ver el checklist completo: Documentos para solicitar un avalúo → https://avaluoscertificados.com/documentos-para-un-avaluo/


¿Quién puede hacer un peritaje de una casa en Colombia?

Según la Ley 1673 de 2013, solo pueden emitir dictámenes periciales con validez judicial los avaluadores inscritos y activos en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA). Un peritaje elaborado por alguien sin esta certificación no tiene validez ante juzgados, tribunales ni entidades públicas.

En Avalúos Certificados todos nuestros peritos están inscritos y activos en el RAA, en cumplimiento del Código General del Proceso artículos 226 y 406.


¿Cómo cotizar un peritaje de casa en Colombia?

Para recibir una cotización necesitamos los siguientes datos básicos:

1. Dirección del inmueble (barrio y municipio)
2. Tipo de proceso (divisorio, sucesión, pertenencia, reivindicatorio u otro)
3. Área aproximada de la casa
4. Documentos disponibles (predial, escritura, tradición)
5. Contacto para coordinar la visita

Con esa información te enviamos el alcance del servicio y la cotización el mismo día.


Solicita tu cotización hoy

Si necesitas un peritaje judicial de una casa en Bogotá o Cundinamarca, cotiza ahora por WhatsApp. Respuesta el mismo día, peritos certificados RAA y entrega en 2 a 5 días hábiles según el caso.

📱 Cotizar por WhatsApp → https://wa.me/573208929993?text=Hola,%20quiero%20cotizar%20un%20peritaje%20de%20casa
📞 (57) 320 892 9993
📧 contacto@avaluoscertificados.com

También puede interesarte: ¿Cuánto cuesta un avalúo en Bogotá? → https://avaluoscertificados.com/cuanto-cuesta-un-avaluo/


Preguntas frecuentes sobre el peritaje de una casa

¿El peritaje sirve para cualquier juzgado en Colombia?
Sí, siempre que el perito esté inscrito activo en el RAA. Nuestros dictámenes son válidos ante juzgados civiles, de familia y tribunales en toda Colombia.

¿Puedo pedir el peritaje sin tener abogado?
Sí. Puedes solicitar el peritaje directamente. Si el proceso ya está en curso, te recomendamos coordinar con tu apoderado para que el informe cumpla los requisitos específicos del despacho judicial.

¿El peritaje es lo mismo que un avalúo comercial?
No exactamente. El avalúo comercial determina el valor de mercado del inmueble. El peritaje judicial tiene el mismo fin técnico pero con requisitos formales adicionales para presentarse ante un juez o tribunal.

¿Atienden fuera de Bogotá?
Sí. Nuestro foco principal es Bogotá y la Sabana de Bogotá (Cundinamarca). Para municipios más alejados confirmamos disponibilidad de agenda y condiciones al momento de cotizar.

¿Cuánto tiempo tiene validez un peritaje?
Depende del proceso y del despacho judicial. En general, los juzgados aceptan dictámenes recientes. Te recomendamos solicitarlo con proximidad a las fechas procesales del caso.