Si usted es Contador o Gerente de una PyME en Colombia, sabe que el “valor en libros” de sus activos ya no es suficiente. Las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) exigen que el valor de sus inmuebles refleje la realidad del mercado, no el costo histórico.
En Avalúos Certificados S.A.S., entendemos que este proceso no es solo un requisito contable, sino una herramienta financiera estratégica. Un avalúo NIIF mal hecho puede inflar artificialmente su patrimonio (pagando más impuestos) o subvalorarlo (afectando su capacidad de crédito).
¿Por qué su empresa necesita actualizar sus Avalúos NIIF este año?
La norma es clara: los activos deben medirse a su Valor Razonable. Si su empresa tiene bodegas, oficinas o locales propios, es probable que su valor comercial haya cambiado drásticamente en el último año debido a la inflación y la dinámica inmobiliaria de Bogotá.
Actualizar sus avalúos le permite:
- Mejorar sus indicadores financieros: Un activo bien valorado fortalece su balance general ante los bancos.
- Cumplir con la Revisoría Fiscal: Evite glosas o salvedades en sus dictámenes de fin de año.
- Respaldo Patrimonial: Conozca el valor real de su empresa ante posibles fusiones, escisiones o venta.
Diferencia entre Avalúo Comercial y Avalúo NIIF
Muchos empresarios confunden ambos términos.
- Avalúo Comercial: Determina el precio de venta de mercado.
- Avalúo NIIF: Determina el “Valor Razonable” bajo criterios contables específicos (NIIF 13), desglosando el valor del terreno y las construcciones, y estimando la vida útil remanente de las edificaciones.
Nota de Experto: Un avalúo comercial estándar NO sirve para propósitos contables NIIF, ya que carece del desglose técnico de vida útil y valor residual que exige su contador.
¿Qué entregamos en Avalúos Certificados S.A.S.?
Nuestros informes NIIF están diseñados para integrarse directamente a su software contable. Incluimos:
- Cálculo detallado del Valor Razonable.
- Estimación de Vidas Útiles Remanentes (indispensable para la depreciación).
- Separación de valores de Terreno y Construcción.
- Firma de avaluador RAA y certificación de idoneidad.
Evite riesgos con la DIAN y la SuperSociades
Presentar estados financieros con valores desactualizados puede acarrear sanciones. No deje este requisito para última hora.
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