Cuando se enfrenta a un proceso legal en Colombia, ya sea una sucesión, un divorcio (liquidación de sociedad conyugal) o un proceso de pertenencia, el valor de los inmuebles no puede ser una “estimación”. Necesita una prueba técnica irrefutable: un Peritaje Judicial Certificado.
En Avalúos Certificados S.A.S., recibimos frecuentemente clientes cuyos procesos se han estancado porque el juez rechazó un avalúo informal. Por eso, hemos preparado esta guía para que entienda qué exige la ley en 2026.
¿Cuál es la diferencia entre un Avalúo Comercial y un Peritaje Judicial?
Aunque ambos determinan valor, sus fines son distintos:
- Avalúo Comercial: Se usa para saber en cuánto vender una casa.
- Peritaje Judicial: Es un documento probatorio que debe cumplir con el Código General del Proceso (Art. 226). Debe ser sustentado ante un juez y el avaluador debe demostrar su idoneidad (RAA vigente).
¿En qué casos es obligatorio un Peritaje?
Según la normativa colombiana actual, usted necesitará este servicio si se encuentra en:
- Procesos de Pertenencia: Para demostrar la explotación económica del bien.
- Sucesiones: Cuando los herederos no se ponen de acuerdo en el valor de los bienes a repartir.
- Procesos Divisorios: Para vender un inmueble que tiene múltiples dueños.
- Liquidación de Sociedad Conyugal: Para repartir justamente los bienes tras un divorcio.
Riesgos de contratar un avaluador sin RAA
El Artículo 226 del Código General del Proceso es claro: el dictamen debe ser imparcial y técnico. Si su avaluador no está inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA) en la categoría correspondiente, la contraparte puede anular la prueba, haciéndole perder meses de litigio y dinero.
En Avalúos Certificados S.A.S., todos nuestros peritos cuentan con RAA vigente y experiencia en sustentación ante juzgados.
¿Cuánto demora un Peritaje Judicial?
A diferencia de los tiempos de la justicia, nosotros trabajamos con tiempos empresariales. Entendemos que su abogado necesita el documento pronto.
- Visita técnica: Se agenda en menos de 24 horas.
- Entrega del informe: Promedio de 3 a 5 días hábiles dependiendo de la complejidad.
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